Woningmarkt Haaglanden volop in beweging

Regio - De NVM kende in het 4e kwartaal van 2015 een nieuw record wat betreft het aantal geregistreerde transacties. De vereniging registreerde 40.158 verkopen van bestaande koopwoningen, 15% meer dan het jaar ervoor. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 52.000 transacties.

De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal meer dan 142.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaarsondernemingen. Dat komt neer op ruim 185.000 transacties voor de gehele markt, zoals de NVM voorspelde. De transactieprijs van woningen is in het 4e kwartaal 2015 verder gestegen. Vergeleken met een kwartaal eerder bedraagt de prijsstijging in Nederland 1,8%, de prijsontwikkeling in vergelijking met een jaar eerder is gestegen met 5,0%.

De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog bijna 10% onder het niveau bij de start van de crisis, maar inmiddels wel 10% hoger dan op het dieptepunt. De dalende tendens bij het aanbod van koopwoningen houdt volgens de NVM aan. Er staan halverwege het 4e kwartaal 2015 ruim 128.000 woningen in aanbod bij NVM-makelaars (totale markt: 168.000). Er is sprake van een doorgaande daling, in vergelijking met een jaar geleden staat er bijna 14% minder in aanbod. 

Ook de aantal verkopen van nieuwbouwwoningen blijft groeien. Ten opzichte van 2014 zijn er in 2015 36% meer nieuwbouwwoningen verkocht. Ook hier daalt het aanbod. Mede door de te verwachte aanhoudende lage hypotheekrente en het afnemende aanbod, is de verwachting dat de huizenverkopen in 2016 verder zullen stijgen van 8% tot 10%. De NVM verwacht komend jaar een gemiddelde prijsstijging van gemiddeld 3% tot 4%. 27,1% van alle transacties in Haaglanden wordt begeleid door een NVM-aankoopmakelaar. Landelijk is dit percentage 16,1%. 

De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2015 15,3% meer woningen (1.300 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2014. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 6,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2015 € 211.071,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 1,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2015 80 dagen versus 91 dagen t.o.v. een jaar geleden. 

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 een stijging in transacties (271 woningen) van 20,6%. In vergelijking met het 3e kwartaal 2015 zijn er 9,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2015 € 214.751,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 6,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 6,2%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 4e kwartaal 2015 96 dagen versus 123 dagen t.o.v. een jaar geleden. 
 
In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2014 8% minder woningen verkocht (178 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 6,5% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 4,2% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 3,9%. De gemiddelde transactieprijs is € 241.932,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 108 dagen versus 141 dagen in het 4e kwartaal 2014. 

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 36,9% (167 woningen)) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 30,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 196.693,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 127 dagen versus 164 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 3,3% (83 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 2,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 537.847,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 157 dagen versus 207 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 22,1% (344 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,5% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 199.911,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 153 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 2,9% (250 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 5,5%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 253.739,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 84 dagen versus 86 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 24,4% (113 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 14,3% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 266.948,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 92 dagen versus 163 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 18,6% (111 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 0,5% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 10,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 12,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 289.102,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 113 dagen versus 198 dagen in het 4e kwartaal 2014.