In Leidschendam-Voorburg meer en vaker overboden op woning

Leidschendam-Voorburg - De oververhitte woningmarkt is terug: er wordt weer steeds meer overboden. In de meerderheid van de verkopen werd boven de vraagprijs geboden, zo blijkt uit een analyse van online woningplatform Huispedia. 

In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs. In het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6%. In de provincie Utrecht werd gemiddeld het meest overboden (+6,9%) en in Zeeland het minst (+1,0%). Onder de steden spanden Amsterdam (+9,3%) en Utrecht (+11,2%) de kroon. Maar er zijn ook gemeenten waar juist veel wordt onderboden.

Na een dip in 2023, neemt het aantal kopers dat boven de vraagprijs biedt snel toe. In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs, in het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6%. 

Ook het aantal verkopen waarbij wordt overboden neemt toe: in het tweede kwartaal is in 66% van de woningverkopen overboden, terwijl dat in het eerste kwartaal nog in 57,9% van de gevallen zo was. 

Dat betekent niet dat er niet wordt onderboden: in ruim een kwart van de gevallen lag het winnende bod nog gewoon beneden de vraagprijs (26,4%). Dit is wel minder dan vorig kwartaal, toen was dat bij 32,8% van de verkopen het geval.

Bij woningen die voor meer dan €1.000.000 weg gaan, wordt wél het meest onderboden: in 57,8% van die huizen wordt minder dan de vraagprijs geboden. 

Appartementen
Gemiddeld wordt bij appartementen een stuk meer overboden dan bij woonhuizen. Voor een gemiddeld appartement moet 5,2% boven de vraagprijs worden betaald, voor een woonhuis is dit 3,5%.
Woningen met energielabel D of beter zijn duidelijk populairder dan woningen met een slechter label. Zo wordt bij woningen met energielabel A, B, C of D gemiddeld meer dan 4% overboden, terwijl dit bij een huis met energielabel G ‘maar’ 1,9% is.

Grote verschillen
Er zijn grote verschillen tussen provincies en gemeenten als het gaat om overbieden. Zo werd er in de provincie Utrecht gemiddeld het meest boven de vraagprijs geboden (+6,9%) en in Zeeland het minst (+1%). Van de grote steden werd er het meest overboden in Utrecht (+11,2%), Amsterdam (+9,3%) en Groningen (+7,8%).

Situatie woningmarkt in Leidschendam-Voorburg
In Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld fors meer overboden dan in de rest van Nederland. Waar in Nederland gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs wordt geboden, bieden kopers in Leidschendam-Voorburg gemiddeld 5,3% boven de vraagprijs. Vorig kwartaal was dit nog 2,3%, dus dit neemt snel toe.

Bij 78,1% van de verkochte huizen in Leidschendam-Voorburg werd overboden, terwijl er bij 18,1% juist werd onderboden. Overbieden in rap tempo toe, want in het eerste kwartaal werd nog bij 63,3% van de verkochte huizen overboden.

Vraagprijsstrategie
Dat overbieden fors toeneemt, heeft o.a. te maken met de vraagprijsstrategie van de gemiddelde makelaar in Leidschendam-Voorburg. Er worden namelijk relatief meer woningen ‘laag in de markt’ gezet in Leidschendam-Voorburg. Dit is een strategie om een woning te koop te zetten tegen een relatief lage vraagprijs t.o.v. de woningwaarde, om de interesse van meer kopers te trekken.

Vaak zorgt dit voor drukke bezichtigingsmomenten, veel onderlinge concurrentie en uiteindelijk dus fors overbieden. Zo staat inmiddels 41,9% van het woningaanbod in Leidschendam-Voorburg laag in de markt, terwijl dit vorig kwartaal nog voor 37,9% van de woningen het geval was. 

De gemiddelde verkoopprijs van woningen lag in Leidschendam-Voorburg op €414.140.