Lokale woningmarkt blijft krap, maar rust keert terug

Leidschendam-Voorburg - De woningmarkt in de gemeente Leidschendam-Voorburg laat in het 4e kwartaal van 2025 een opvallende ontwikkeling zien. Terwijl in de hele NVM Afdeling Haaglanden het hoogste aantal woningverkopen van de afgelopen vijf jaar werd genoteerd, stijgt ook lokaal het aantal transacties flink. Tegelijkertijd blijven de prijzen in de gemeente stabiel tot licht dalend en is de krapte op de woningmarkt onverminderd groot.

In de regio Haaglanden verkochten NVM-makelaars in het vierde kwartaal 3.133 woningen, een stijging van 13 procent ten opzichte van een jaar eerder en 15 procent meer dan in het 3e kwartaal. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 503.000. Vergeleken met een jaar geleden is sprake van een bescheiden prijsstijging van 2,7 procent. De sterke prijsstijgingen van eerdere jaren vlakken af. In Leidschendam-Voorburg werden in het 4e kwartaal 268 woningen verkocht. Dat is 4 procent meer dan in dezelfde periode een jaar geleden en zelfs 34,7 procent meer dan in het voorgaande kwartaal, net als de regionale trend.

Opvallend is dat de prijzen in Leidschendam-Voorburg juist licht daalden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 516.504, wat 1,7 procent lager is dan een jaar geleden en 0,4 procent lager dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde verkooptijd bleef met 28 dagen vrijwel gelijk met een jaar geleden. Ondanks de lichte prijsdaling is de concurrentie groot. In het 4e kwartaal van 2025 werd maar liefst 74,3 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

Een woningzoekende kan in Leidschendam-Voorburg gemiddeld uit minder dan 2 passende woningen kiezen (krapte-indicator 1,7). Hoewel dit iets ruimer is dan een jaar geleden (1,2), blijft de markt extreem krap.