Afkoeling van woningmarkt in Leidschendam-Voorburg

Leidschendam-Voorburg - De woningmarkt is het afgelopen kwartaal afgekoeld. Zo wordt de vraagprijs van huizen steeds vaker verlaagd: inmiddels staat 1 op de 7 appartementen te koop met een lagere vraagprijs. Ook wordt er lager én minder vaak overboden: gemiddeld bieden kopers 5,1% boven de vraagprijs, terwijl dat een kwartaal eerder 5,3% was. Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, zijn dit tekens van een afkoelende woningmarkt, maar “we verwachten dat dit effect tijdelijk is”.

De stijgende trend in overbieden die sinds 2023 is ingezet, is het afgelopen kwartaal voor het eerst teruggelopen. Gemiddeld bieden kopers 5,1% boven de vraagprijs, tegenover 5,3% in het kwartaal daarvoor. Ook wordt er minder vaak overboden, al wordt nog steeds bij meer dan 2 op de 3 woningen boven de vraagprijs geboden.

Het afgelopen kwartaal is de vraagprijs van huizen steeds vaker verlaagd. Met name bij appartementen gebeurt dit vaker: 1 op de 7 appartementen is opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. Een kwartaal eerder gebeurde dit nog bij 1 op de 9 appartementen. Gemiddeld haalden verkopers ongeveer €37.000 van de vraagprijs af.

Dat de woningmarkt afkoelt lijkt volgens Bours een tijdelijk fenomeen: “Dat er minder wordt overboden en de vraagprijs vaker wordt verlaagd zijn zeker tekens van een afkoelende woningmarkt. Daarentegen zien we vaker aan het einde van het jaar een knik in de ontwikkeling van huizenprijzen. We verwachten dat de huizenprijzen weer gaan stijgen en dat dit een tijdelijk effect is. Met name de stijgende lonen en een verwachte dalende hypotheekrente zullen in 2025 zorgen voor een verwachte groei in de woningwaardes”.

Ook in Leidschendam-Voorburg
Voor het eerst sinds 2023 werd het afgelopen kwartaal gemiddeld minder vaker en minder hoog overboden in Leidschendam-Voorburg dan een kwartaal eerder. Waar in het derde kwartaal bij 79,9% van de verkochte woningen werd overboden, nam dat afgelopen kwartaal af tot 78,8%. Gemiddeld werd er met 5,9% boven de vraagprijs geboden, terwijl dat een kwartaal eerder nog 6,3% was. Er wordt gemiddeld nog wel meer overboden in Leidschendam-Voorburg dan in de rest van Nederland (5,1%).

Anders dan de landelijke trend, werd de vraagprijs van woningen in Leidschendam-Voorburg minder vaak verlaagd. Ongeveer 1 op de 11 woningen werd opnieuw te koop gezet met een andere vraagprijs, terwijl dat gemiddelde voor heel Nederland op 1 op de 8 woningen ligt. Als de vraagprijs werd verlaagd, dan ging er ongeveer €42.000 van de vraagprijs af. De gemiddelde verkoopprijs lag in Leidschendam-Voorburg op €519.394.

Bron: huispedia.nl/blog/10320/huispedia-woningmarkt-trendrapport-q4-2024.